Благодаря возросшему разрыву цен на готовое и строящееся жилье, «вторичка» вдруг стала особо интересна покупателям. За два последних месяца число сделок по ипотеке на «вторичке» превысило количество ипотечных покупок на рынке новостроек. Вдобавок банки начали СНИЖЕНИЕ ставок по ипотеке на вторичном рынке.
Уже с конца марта мы наблюдаем снижение ставок в ряде банков. На 1,25% пунктов снизил ставку по кредитам на готовое жилье «Юникредит банк» (до 13% для широкого рынка). Затем примерно на 2% снизил ставку «Райффайзенбанк» (там ставки были довольно высокими, теперь начинаются от 12,25 для зарплатных клиентов). Это очень значительное снижение! А для нас оно оказалось еще более заметным, потому что оба банк дают преференции нашим клиентам (Юникредит – 0,5%, Райффайзен банк — 0,25 — 0,75%). Это существенная выгода, она оборачивается десятками тысяч экономии при пересчете на весь срок кредита. В итоге при подаче заявки в банк через нашу компанию клиенты получают ипотеку в «Юникредит» по ставке от 12,5%, в «Райффайзенбанке» — от 12,25%, — говорит Александр Евдокимов, директор по ипотеке и корпоративному обслуживанию АН «КВАДРОТЕКА».
Это предложение отвечает потребностям рынка. Потому что в последние три-четыре месяца статистика проведенных сделок явно подтверждает возврат интереса клиентов к ипотеке на готовое жилье.
— На протяжении всего 2015 года спрос был смещен в сторону новостроек. И доля ипотечных сделок с новостройками была значительно выше, чем на покупку готового жилья. Теперь доли сравнялись. А по количеству в «штуках» ипотеки на готовое жилье стало даже больше, чем на новостройки, — комментирует наш собеседник.
Одна из причин в том, что цены на готовое жилье стали интереснее, выгоднее, чем на новостройки. Тем более что «вторичку» можно использовать сразу после покупки — жить или сдавать. А «первичка» часто предполагает ожидание на период завершения строительства, а затем еще ремонт и дополнительные затраты…
Хорошо, что интересные предложения от банков совпадают с увеличением спроса на вторичном рынке. Но объективно существенных изменений в экономике не произошло, и доходы не выросли, и уверенности в завтрашнем дне не прибавилось. К чему это приводит на практике?
— Уже в прошлом году мы увидели, что значительно меньше берется крупных кредитов. Кредиты свыше 3 млн рублей – это единичные сделки. Наверное, это правильно и нужно «семь раз отмерить», прежде чем брать большой кредит.
Кроме того, сейчас не стоит брать кредиты на покупку жилья с инвестиционными целями. Пока цены будут снижаться, а ставки будут оставаться немаленькими – есть существенные риски с точки зрения доходности инвестиций. Также не стоит брать кредиты, если существует реальная угроза снижения дохода в семье (если очевидна предстоящая смена работы, сокращение, снижение з/п или какие-то изменения внутри семьи — рождение ребенка или выход на пенсию).
Но есть ситуации, когда ипотека прям «вовремя подоспела».
— Первое – если нужно решать вопрос комфортного проживания. Когда потребность «сформировалась и мешает жить» — откладывать ее до «лучших времен» не имеет смысла, — перечисляет Александр Евдокимов. — Особенно выгодными сейчас являются сделки фактического обмена одного жилья на другое. Связано это с тем, что на рынке очень большой выбор. Есть возможность выбирать в соответствии с пожеланиями (кому-то важно место, кому-то — состояние, кому-то — цена).
Цены на рынке недвижимости снизились на 10-20% в последний год. Значит и для переезда из 1-комнатной в «двушку», или из 2-комнатной в «трешку» нужно на 10-20% меньше средств, чем два года назад.
Использовать ипотечные кредиты для таких покупок выгодно. Я бы призывал использовать для таких операций небольшие кредиты — в пределах 600-800 тысяч рублей.
В условиях определенной нестабильности очень хочется всем заемщикам посоветовать не брать кредиты, платеж по которым составляет больше 30% совокупного дохода семьи. Это залог вашей финансовой стабильности.
По данным агентства недвижимости «КВАДРОТЕКА»