На данный момент купить квартиры в Ленинском районе можно в 17 новостройках. Все объекты, предлагаемые застройщиками обладают своими плюсами и минусами, и это не только цена за квадратный метр, планировочные решения и материал дома.

В этом рейтинге мы разберем новостройки Ленинского района Новосибирска с точки зрения соотношения цен на квартиры и развития инфраструктуры вокруг предлагаемых домов.

Под инфраструктурой мы понимаем места общего пользования, которые нужны нам практически каждый день, или те места, расстояние до которых критически важно в определенные моменты нашей жизни.

Большинство покупателей при выборе квартиры смотрят в первую очередь на цену. Но представьте себе, что ближайший супермаркет будет находиться в 30 минутах ходьбы от вашего нового дома, и что вы будете делать, когда закончится хлеб? Или ближайшая поликлиника будет расположена в 5 километрах от вас, и даже если вы на машине, каково с температурой 37-38 градусов садиться за руль?

Мы выделили 9 объектов инфраструктуры, по которым можно сравнить стройки:

  • 1,2 Расстояние до ближайшей школы и количество школ в радиусе 1 километра
    в расчет брались государственные учебные заведения: школы, гимназии и лицеи
  • 3,4 Расстояние до ближайшего садика и количество садиков в радиусе 1 километра
    в расчет брались только государственные садики
  • 5, 6 Расстояние до взрослой и детской поликлиника
  • 7 Ближайшая остановка
  • 8 Расстояние до метро
  • 9 Расстояние до ближайшего сетевого супермаркета или гипермакета
    — учитывали только крупные сетевые супермаркеты типа «Пятерочки», «Холидея», «Марии-Ра» и т.п. Мелкие магазинчики мы не рассматривали, так как обычно в них завышенные цены и небольшой ассортимент.

По мимо расстояний мы добавили пункты 2 и 4 – это количество садиков и школ вокруг дома. Это очень важные характеристики для молодых родителей, так как места в садиках ограничены, и чем больше садиков находится неподалеку, тем вероятнее получить место. Что касается школ, то возможность выбора учебного заведения тоже является большим плюсом для вашего нового дома.

Методика оценки (ссылка)

Таблица 1: Рейтинг новостроек Ленинского района по развитию инфраструктуры

ЖКМесто в рейтинге по развитию инфраструктурыБаллов по инфраструктуре (из 90 возможных)Школа, мШкол в радиусе 1 кмСадик, мСадиков в радиусе 1 кмПоликлинника взрослая, мПоликлинника детская, мБлижайшая остановка, мДо метро, мСетевой супермаркет, мШкола, баллШкол в радиусе 1 км, баллСадик, баллСадиков в радиусе 1 км, баллПоликлинника взрослая, баллПоликлинника детская, баллБлижайшая остановка, баллДо метро, баллСетевой супермаркет, балл
Чеховский180,965084509650160025023502509109,69105,79,18,89,8
Олимпийский280,145053001075065015055002509,76,39,8109,69,89,75,69,8
Сад Кирова378,56006500470060010025501509,27,59,549,810108,69,9
Аксиома47735072006100014504001500200108,89,968,46,38,19,79,8
Тихвинский квартал574,860064505950150020016502009,27,59,658,76,19,49,59,8
КрымSKY669600460071350150040036502009,259,476,96,18,17,59,8
Радуга762,4550255031250125045048004509,32,59,537,37,27,86,39,4
Радужный каскад862,2500110041700140080012001009,51,31045,36,55,61010
Ясный берег959,9650180017507506504800150091,39,219,69,36,66,37,7
Венеция1059,9650180017507506504800150091,39,219,69,36,66,37,7
Чистая слобода1155,61300020021200150035060003006,809,927,66,18,45,19,7
Любимый1253,81150130031350175070054009507,31,39,836,956,35,78,6
Хороший1343,49001800226002600100690026008,21,39,221,31,3104,26
Дивногорский1427,3180006500019001900350890060005,202,304,44,38,42,10,5
Радуга Сибири1526,31450017500290028001600785015506,308000,40,63,27,7
Лето1615,2335002850029002900170076003150006,700003,55,1
Новомарусино176,827000840002800280011001100063002,20000,40,43,800

В таблице 1 мы получили рейтинг новостроек Ленинского района по инфраструктуре без привязки к ценам на квартиры.

У нас появилось два ярко выраженных лидера — это ЖК Чеховский и ЖК Олимпийский. Они набрали по 80,9 и 80,1 баллов соответственно из 90 возможных.
Определились и новостройки практически без инфраструктуры. Это 4 жилых комплекса набравшие менее 40 баллов из 90 возможных. Эти жилые комплексы не имеют поблизости ни садиков, ни школ. Также проблемы с доступностью поликлиник и продуктовых магазинов. Все они удалены от метро более чем на 7 км.

Далее мы сравним жилые комплексы по ценам. Причем в оценке мы будем использовать стоимость квадратного метра на самые ходовые однокомнатные квартиры ≈ 35 – 40 м2 (застройщики в рекламе, как правило, используют стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир, что вводит в заблуждение рядового покупателя). Для оценки мы брали стоимость понравившейся нам квартиры с официальных сайтов застройщиков. В таблице для ознакомления приведены и сроки сдачи новостроек, но они никак не учитываются при ранжировании.

Таблица 2: Рейтинг новостроек Ленинского района по стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах

ЖКМесто в рейтинге по цене за м2Площадь, рубЦена квартиры, рубСтоимость, м2Сдача
Любимый141,65135000032413IV 2017
Лето236134680037411IV 2017
Олимпийский336,8141680038500I 2018
Хороший439,8163180041000II 2017
Чистая слобода536,28149900041317IV 2017
Радуга Сибири639,84171312043000III 2017
Новомарусино734,65149900043261II 2018
Радуга832,23140000043438III 2016
Дивногорский943,1191700044478I-2017
Венеция1039,9185600046516II 2017
КрымSKY1142,88220000051306III 2017
Ясный берег1239,44210018053250IV 2016
Чеховский1334,65190000054834IV 2016
Радужный каскад1437,45211629656510сдан
Сад Кирова1539,99239000059765III 2016
Тихвинский квартал1653,7322200060000III 2017
Аксиома1738,28234000061128IV 2017

Далее сравним позиции в рейтингах по инфраструктуре и цене за м2 и определим новостройки с самой выгодной ценой относительно развития инфраструктуры вокруг дома.

ЖКИтоговое местоСумма мест по двум рейтингамМесто в рейтинге по инфраструктуреМесто в рейтинге по цене за м2  
Олимпийский1523
Любимый213121
Чеховский314113
Радуга41578
Чистая слобода516115
КрымSKY617611
Хороший717134
Лето818162
Сад Кирова918315
Венеция10201010
Аксиома1121417
Тихвинский квартал1221516
Радуга Сибири1321156
Ясный берег1421912
Радужный каскад1522814
Дивногорский1623149
Новомарусино1724177

Анализ результатов итогового рейтинга новостроек в Ленинском районе

Жилой дом «Олимпийский» — первое место в итоговом рейтинге. Лучшее соотношение цены и инфраструктуры.

По итогам рейтинга новостроек Ленинского района на первом месте с большим отрывом разместился жилой дом «Олимпийский«. Этот дом обладает отличной инфраструктурой и в шаговой доступности есть всё необходимое для повседневной жизни. Цены на квартиры одни из самых низких в районе. Единственным недостатком новостройки является удаленность от метро — 5,5 км. Это отличный вариант в сегменте «эконом» с максимальным удобством по невысокой цене.

Новостройки Ленинского района у метро — обоснованно дороже

Как мы видим, в Ленинском районе нет новостроек в 3-5 минутах ходьбы от метро. Относительной доступностью могут похвастаться лишь 5 строек — «Радужный каскад» , «Аксиома» и «Тихвинский квартал» (1200, 1500 и 1650 метров до метро соответственно) и немного дальше «Чеховский» и «Сад Кирова» (2350 и 2550 метров соответственно). Если вернуться к сравнению по ценам, то эти стройки занимают верхний ценовой сегмент в Ленинском районе и вполне обоснованно, так как эти пять строек вошли в шестерку лидеров по развитости инфраструктуры вокруг дома. Стоит отметить, что в некоторых домах можно купить квартиру с отделкой «под ключ», а «Радужный каскад», «Чеховский» и «Сад Кирова» — это квартиры в практически сданных домах.

Самые дешевые новостройки Ленинского района

Самая низкая стоимость однокомнатных квартир в Ленинском районе в ЖК Любимый — 32 500 руб/м2. При этом вы получаете минимальную инфраструктуру вокруг дома (12ое место в рейтинге по инфраструктуре), все объекты расположены не близко, но тем не менее все доступно. Думаем, что это можно считать честной ценой, и если ваш бюджет ограничен, то это будет неплохим выбором.

На втором месте по стоимости квартир жилой комплекс Лето — 37 500 руб/м2. По развитию инфраструктуры на данный момент этот ЖК занял предпоследнее место (16ое из 17), вокруг нет ни магазинов, ни школ, ни детских садов. У этого ЖК есть одно преимущество, которое важно для тех, кто не готов делать ремонт самостоятельно, — отделка «под ключ», входящая в стоимость.

На третьем месте по цене — жилой дом «Олимпийский» — 38 500 руб/м2. О инфраструктурных преимуществах этого дома мы писали выше, здесь отметим тот момент, что стоимость квартир в ЖК «Лето» и в «Олимпийском» на одном уровне, и перед вами стоит выбор: либо квартира с отделкой «под ключ» в ЖК Лето, либо на порядок лучшая инфраструктура в «Олимпийском».

Неожиданное в рейтинге

Неожиданностью для нас стали итоговые позиции «Новомарусино» .

«Новомарусино» позиционируется как доступное жилье, но сравнивая цены на квартиры в Ленинском районе и инфраструктуру новостроек, понятно, что это далеко не самое доступное жилье, и за 1 500 000 рублей можно купить квартиру в районе с более развитой инфраструктурой.


Автор рейтинга Алексей Янин

Если у вас появились вопросы, или вы нашли ошибки в рейтинге, пишите комментарии ниже или мне в соцсети (я в ВКонтакте и в Фейсбуке), на все ответим.

P/S Если наш рейтинг был вам полезен, то мы будем искренне благодарны, если вы подпишитесь на наши группы в Фейсбуке или ВКонтакте и поделитесь этим рейтингом в своих аккаунтах в социальных сетях.
 

Новостройки Ленинского района на карте Новосибирска