Законодательство РФ допускает как приобретение объектов недвижимого имущества (квартир, домов земельных участков и пр.), так и долей в праве собственности на них.
Часто бывает, указывая в объявлении о продаже, что продается комната в квартире, в действительности продавец имеет в виду продажу доли в праве собственности на квартиру. Понять это можно, ознакомившись со свидетельством о праве собственности продавца. Если в нем указано, что продавцу принадлежит ½ или иное соотношение в праве собственности на квартиру, значит, Вы покупаете долю, а не комнату.
Данное приобретение таит в себе определенных правовые тонкости.
Во-первых, ст. 250 Гражданского кодекса РФ установлено преимущественное право покупки доли в праве на объект остальными его сособственниками. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, а у сособственников есть 30 дней чтобы, либо отказаться от приобретения, либо выкупить продаваемую долю.
На практике указанное означает, что покупателю следует затребовать у продавца уведомления о продаже доли, с доказательствами их получения остальными сособственниками не позднее, чем за 30 дней до продажи. В уведомлении должны быть указаны условия продажи доли (в любом случае – цена, возможно — порядок и срок оплаты, а также иные условия, если они обозначены продавцом в объявление о продаже).
Проверить обстоятельство уведомления продавцом остальных участников долевой собственности о продаже доли Вам поможет нотариус, так как с 15.01.2016 г. сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.
Во-вторых, следует иметь в виду, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми участниками. Учитывая, что в квартире имеются общие для сособственников помещения, к примеру, кухня, коридор, санузел, приобретая долю, не будет лишним поинтересоваться, не заключено ли между участниками долевой собственности соглашение о порядке использования данного имущества, ознакомиться с его условиями. Если такого соглашения нет – возможно, покупателю имеет смысл самому инициировать его заключение перед или одновременно с приобретением доли, чтобы сразу договориться о порядке решения тех вопросов, которые в последующем могут стать предметом спора.
Автор: Адвокат Никифорова Екатерина Сергеевна
advokatnsk.su
vk.com/adv0katnsk
+7 (383) 263-20-30