Помимо извечной дискуссии между покупателем и продавцом по вопросу цены объекта, существует, как минимум, еще одна: когда надлежит осуществить расчет за квартиру?
Продавец, что естественно, желает получить деньги сразу при подписании договора купли-продажи. Покупатель, как правило, готов заплатить цену квартиры продавцу после государственной регистрации перехода права собственности, опасаясь отказа в его регистрации, что также логично.
Уравновесить позиции покупателя и продавца и снять возможные риски можно, используя следующие варианты расчетов между сторонами.

1. Расчеты с использованием сейфа/банковской ячейки.
Между продавцом, покупателем и выбранным ими банком заключается договор аренды сейфа или банковской ячейки. Покупатель, в момент подписания договора купли-продажи, помещает денежные средства за квартиру в банковскую ячейку. Продавец получает их после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на квартиру при предъявлении банку договора купли-продажи с отметкой Росреестра.

Обратите внимание на формулировку договора! В ней должно быть указано на необходимость представления в банк договора именно с отметкой о регистрации перехода права собственности на квартиру (а не самого договора), поскольку с 01.03.2013 г. договор купли-продажи квартиры регистрации не подлежит (регистрируется только переход права).

2. Расчеты по аккредитиву.
В указанной форме расчетов также задействован банк. В отличие от первой схемы, аккредитив предполагает безналичную форму расчетов. Продавец заключает с банком договор, по которому полученная банком от продавца денежная сумма (цена договора купли-продажи) перечисляется покупателю при предоставлении им предусмотренных аккредитивом документов/а. В качестве такового будет выступать все тот же договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Обратите внимание! Интересы продавца защищены только в случае открытия покупателем безотзывного аккредитива, поскольку таковой не может быть отозван (отменен) без согласия продавца.
Желаем Вам удачной сделки!

Автор: Адвокат Никифорова Екатерина Сергеевна
advokatnsk.su
vk.com/adv0katnsk
+7 (383) 263-20-30