Здравствуйте, с вами Алексей Янин, основатель агентства недвижимости «33 Варианта». Практически каждый потенциальный клиент задает нам один и тот же вопрос: «Отчего такая щедрость? Почему ваши услуги бесплатны для меня?».

В этой статье я хочу раз и навсегда закрыть этот вопрос. Дело в том, что у нас заключены договоры с застройщиками Новосибирска. Хотя у каждого застройщика свой договор, их смысл практически у всех один и тот же. Сами агентские договоры — это объемные документы, ниже я приведу выдержки, которые касаются непосредственно вас (клиентов/покупателей квартир):

Выдержки из наших агентских договоров с застройщиками:

Агентство обязано:

  • Осуществлять поиск Покупателей способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации. Организовывать экскурсии на объекты Застройщика.
  • При намерении Покупателя приобрести Квартиру, Агентство, с согласия Покупателя, направляет Застройщику уведомление о бронировании.
  • Проводить консультации по правовым, организационным, вопросам, организовать оформление необходимых документов для совершения  сделки.
  • В случае использования кредитных денежных средств, Агентство обязуется безвозмездно оказать консультационную помощь в подготовке необходимых документов для согласования кредитной заявки в банке.
  • Соблюдать единую ценовую политику с Застройщиком. Агентство не вправе устанавливать для Покупателя дополнительную плату. Агентство не имеет права устанавливать для Покупателя меры материального стимулирования.
  • Агентству предоставляется право именоваться в качестве «Официального партнера» при проведении прямых или косвенных рекламных акций в любых средствах массовой информации.

Что это значит в переводе  с юридического языка на человеческий? В рамках договоров мы имеем статус «Официальных партнеров» ряда застройщиков Новосибирска. Мы, как агентство недвижимости, приводим застройщикам клиентов, тем самым поддерживаем их продажи.

По договорам мы обязаны:

— Сопровождать сделки: проводить для вас экскурсии, ставить брони, оказывать юридические консультации, помогать собирать справки, получать для вас ипотеку и т.п.

Важно: практически все застройщики в агентских договорах неоднократно подчеркивают, что все выше перечисленные услуги, должны оказываться агентством бесплатно.

Если агентство недвижимости при покупке квартиры от застройщика навязывает вам комиссию, скорей всего, это агентство работает в черную, либо нарушает условия договора с застройщиком.

— Соблюдать единую ценовую политику с застройщиком. Мы не имеем права ни завышать, ни понижать цены на квартиры.

Если агентство предлагает вам «индивидуальную скидку», получить которую можно только в этом конкретном агентстве, скорей всего, это обман. При оформлении сделки это обычно становится явным, и у вас могут возникнуть проблемы в отношениях с застройщиком вплоть до расторжения сделки.

Часто задаваемые вопросы:

1) Все услуги агентства «33 Варианта» бесплатны для покупателей?

Ответ:

  • бесплатно мы помогаем купить квартиру в новостройке от ЗАСТРОЙЩИКА (экскурсии, сопровождение сделки, юридические консультации и получение ипотеки). Услуга оплачивается застройщиком, в рамках официального агентского договора, клиент, то есть вы, ничего не доплачиваете.
  • платно (стоимость ниже перечисленных услуг 30 000 рублей + 1% от стоимости объекта):
    • помощь с покупкой квартиры на вторичном рынке, или от дольщиков (физических лиц).
    • продажа вашей квартиры в Новосибирске.

2)  С кем будет заключаться договор и кто будет принимать оплату при покупке квартиры в новостройке от застройщика?

Ответ:

  • напрямую с застройщиком заключаются все договоры (договор долевого участия или договор купли-продажи в случае со сданным жильем).
  • оплата принимается застройщиком. Через наше агентство не проходит никаких денежных средств.
  • также мы не рекомендуем оплачивать квартиры наличными денежными средствами, лучше все платежи проводить через банки.

3) Агентство «33 Варианта» работает со всеми застройщиками Новосибирска?

Ответ:

Нет, не со всеми. Мы работаем с застройщиками, которые во время сдают свои дома и хорошо относятся к своим клиентам и партнерам.

  • Мы не работаем с долгостроями
    Даже если вы сильно попросите (а такое реально бывает), мы не станем сопровождать сделки с ненадежными застройщиками.
  • Мы не работаем с застройщиками, которые плохо относятся к своим клиентам
    В своей практике я встречал двух таких застройщиков в Новосибирске. Они не проводят экскурсий по своим объектам и редко берут трубки. Поэтому работать с ними практически невозможно.
  • Мы с удовольствием работаем надежными застройщиками Новосибирска
    На данный момент у нас заключено более двух десятков договоров, и мы охватываем основных застройщиков.

4) «33 Варианта» работают с подрядчиками?

Ответ:

Мы крайне редко работаем с подрядчиками. В большинстве случаев это рискованно. Видео на тему квартир от подрядчиков по ссылке.

5) Покажите ваши учредительные документы и реквизиты?

Ответ:

Все договоры с застройщиками заключены на «Индивидуального предпринимателя Янина Алексея Игоревича», то есть на меня.

Полное наименование организации — «Индивидуальный предприниматель Янин Алексей Игоревич»

ИНН 540864442690, ОГРН 316547600149756, выписка из ЕГРИП (скачать)

 

6) Сколько человек работают в вашем агентстве?

Мы небольшое агентство. Я занимаюсь аналитической работой по застройщикам города, снимаю обзоры на новостройки и пишу полезные статьи о недвижимости. Юридической поддержкой занимается моя супруга, Елена Янина, у неё своя юридическая фирма «Янина и Партнеры». Непосредственно работой с клиентами и сопровождением сделок занимается специалист по недвижимости Петрова Ирина (стаж работы в недвижимости более 5 лет). Также у нас есть несколько помощников по различным вопросам.
Несмотря на небольшой штат мы входим в «Лигу выдающихся риелторов» лидирующего в Новосибирске застройщика ГК «Стрижи», а также наших специалистов отмечают наградами и благодарственными письмами.

С уважением, за честный и открытый рынок новостроек, Алексей Янин.

Алексей Янин ВКонтакте и в Одноклассниках:
https://vk.com/ayanin
https://ok.ru/a.yanin
Мне можно задать любой вопрос по новостройкам Новосибирска и оставить запрос на подбор квартиры.

Наш телефон: +7 (383) 209-90-15

Вступайте в наши группы в социальных сетях — тут мы публикуем независимые обзоры новостроек и даем юридические советы о том, как выбрать надежного застройщика.
https://vk.com/33varianta
https://ok.ru/nsk33varianta
https://www.youtube.com/channel/UC-LxaVMpclJSrRn4WoEsKtA