1 января 2016 г. вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, касающиеся исчисления НДФЛ с продажи недвижимого имущества.
Теперь для освобождения от налогообложения доходов, полученных физическим лицом от продажи недвижимого имущества, необходимо владеть данным объектом пять лет (ранее предельный срок владения составлял три года).

Исключения составляют случаи, когда:
— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
— право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Для названных случаев предельный срок владения по-прежнему составляет три года.

21.01.2016 г. Минфин России в письме № 03-04-05/2050 разъяснил, что достаточно владеть объектом недвижимости три года для освобождения от налогообложения сделки по его реализации и в случае, если он приобретен собственником до 01.01.2016 г.
То есть, под действие новых норм попадают только объекты, приобретенные собственником после 01.01.2016 г., если он решит их продать.
Важным является и то, что с 01.01.2016 г. при занижении стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи на 30 % по сравнению с его кадастровой стоимостью, налог придется заплатить в сумме, равной 70 % его кадастровой стоимости.
Субъектам РФ предоставлено право уменьшить вплоть до нуля предельный срок владения объектом недвижимости, однако, в Новосибирской области такой закон пока не принят.

Автор: Адвокат Никифорова Екатерина Сергеевна
advokatnsk.su
vk.com/adv0katnsk
+7 (383) 263-20-30