Здравствуйте, с вами Алексей Янин, директор агентства недвижимости «33 Варианта». Последние несколько лет особенно часто нам задают один и тот же вопрос, могу ли я получить ипотеку с плохой кредитной историей.
Для начала разберем — что такое плохая кредитная история?
- Небольшие просрочки выплат до 5 дней. Для большинства банков это не критично.
- Неоднократные просрочки взносов по кредиту или единичная просрочка от 5 до 35 дней. Это считается средним нарушением, которое уже может повлиять на решение банка.
- Частичный или полный невозврат кредита – грубое нарушение. Если дело доходит до суда, то заемщик получает статус злостного неплательщика и лишается возможности брать новые кредиты.
Давайте рассмотрим способы исправить плохую кредитную историю, которые предложены в интернете:
— Первый абсолютно дельный совет: невозможно восстановить кредитную историю, имея непогашенные долги.
— Второй совет из интернета с которым мы абсолютно не согласны: получить небольшой кредит и быстро его погасить, показав свою платежеспособность.
Тут авторы статей пишут, что если нормальные банки не дают вам даже маленький кредит, то вам стоит получить микро-займ. Микро-финансовые организации дают микро-кредиты практически всем без особых проверок.
Мы несогласно со вторым пунктом по трем причинам:
- По словам сотрудников банков, если вы систематически не платили по кредитам, а потом взяли в долг 5-10 тысяч и успешно их вернули, это не повод переводить вас в когорту надежных плательщиков. Вы по-прежнему будете рискованным клиентом.
- Факт займа денег в любой микрофинансовой структуре, сразу ставит крест на вашей персоне. Для банка вы не то, что рискованный, вы практический нищий. Вам не хватает денег от зарплаты до зарплаты, а вы еще и кредит хотите.
- По слухам банковских сотрудников, как только вы берете микро-займ в сомнительной микро-конторе, эта контора сразу же отправляет информацию в БКИ, однако при погашении вами задолженности, контора придерживает эту информацию, и в БКИ у вас может висеть долг. Это делается для того, чтобы привязать вас к подобным микро-конторам. Обычные банки по прежнему не дадут вам денег, и при необходимости у вас будет только один вариант, снова микро-займ…
Как получить ипотеку с плохой кредитной историей:
- Избавляемся от текущих долгов
- Не берем новые кредиты, особенно микро-займы
- Третий пункт я называю — время лечит. Каждый банк выдвигает свои требования к заемщику. Некоторые банки смотрят вашу историю за последние полгода, другие анализируют 5 предшествующих лет. Поэтому, если у вас есть помарки в кредитной истории, но при этом все долги погашены, и дела не доходили до судов, то надо просто подать заявки во все банки работающие на вашей территории.
В нашей практике был такой случай. Мы подали заявки в 15 банков, 14 из них отказали из-за плохой кредитной истории, 15-ый одобрил хорошую сумму. Мы уже и на однушку то не надеялись, а денег хватило даже на двухкомнатную квартиру 55 м2.
Если вам нужна ипотека, обращайтесь к нам в «33 Варианта». Мы работаем со всеми банками Новосибирска, в том числе делаем ипотеку дистанционно для иногородних клиентов и у нас хорошая одобряемость.
На этом у меня все, с уважением Алексей Янин.
Информация о моем агентстве недвижимости и мои документы по ссылке
Алексей Янин ВКонтакте и в Одноклассниках:
https://vk.com/ayanin
https://ok.ru/a.yanin
Мне можно задать любой вопрос по новостройкам Новосибирска и оставить запрос на подбор квартиры.
Наш телефон: +7 (383) 209-90-15, мы помогаем купить квартиру у надежных застройщиков Новосибирска. Наши услуги бесплатны.
Вступайте в наши группы в социальных сетях — тут мы публикуем независимые обзоры новостроек и даем юридические советы о том, как выбрать надежного застройщика.
https://vk.com/33varianta
https://ok.ru/nsk33varianta
https://www.youtube.com/channel/UC-LxaVMpclJSrRn4WoEsKtA