Что такое квартира студия?

Общаясь с одним из наших клиентов, понял, что далеко не все понимают, что такое квартира-студия. Студиями сегодня называют всё подряд, есть и просто студии (однушка-студия), есть и двушки-студии, и трешки-студии, иногда встречаются планировки 4+ студии. Итак, давайте посмотрим, какие студии нам предлагают застройщики Новосибирска.

1 Однокомнатные студии

Однушки-студии, я разделяю на четыре типа:

1.1 «Экономный эконом» — студии площадью 18-24 м². Рассматривать такие студии, как жилье на всю жизнь, вряд ли можно. Холостяк или студент может достаточно комфортно обустроить такую квартиру + маленькая площадь = меньше уборки 🙂 Но холостяк и студент — это временный статус, поэтому в любом случае, пожив в такой квартире некоторое время, вам захочется расширить жилую площадь.

Еще один минус маленьких студий — часто они находятся в домах с большим количеством квартир на этаже, и такие дома похожи на советские «малосемейки» со всеми вытекающими.

Пример такой новостройки — один из домов жилого комплекса «Радуга Сибири» на ул. Забалуева.

Как видно из планировки типового этажа, всего на этаже 16 квартир:
— 4 студии по 19,9 м²
— 7 студий по 27,37 м²
— 3 студии ≈ 30 м²
— и две неожиданно большие полноценные однокомнатные квартиры ≈ 41 м².

В общем, как вы поняли, квартира площадью до 25 м² — это крайний вариант. Кстати, такие студии любят инвесторы. О том, почему не стоит инвестировать в такие квартиры, я расскажу в одной из следующих статей.

1.2 «Дискусовские студии» — квартиры площадью 30-40 м² с одним окном. Студии имеют прямоугольную вытянутую форму, за счет чего невозможно поставить два окна (а с двумя окнами при такой площади была бы уже полноценная однокомнатная квартира 🙂 ). Конечно, найти их можно не только у застройщика «Дискус» , но любой человек из сферы недвижимости, увидев эти планировки, сразу вспомнит именно этого застройщика.

Видеообзор студии 39 м² от «Дискуса» в жилом комплексе «Просторный»

Большие студии хорошо берут в контексте эконом сегмента. Покупателей привлекает хорошая жилая площадь при относительно низкой абсолютной стоимости.

1.3 «Недоделанные однушки» — это студии от 30 м² с двумя окнами. Помните хрущевские однушки? Их площадь как раз и была 30 — 35 м². А в «современных хрущевках» застройщики просто немного экономят на стене между кухней и комнатой 🙂 Стоит отметить что такие студии бывают и хорошей площадью по 38-42 м².

Планировки жилых комплексов: «Венеция» , «На Ельцовской» , «Дакар»

Мне «недоделанные однушки» однозначно нравятся. Они оставляют покупателю выбор. Получив ключи, вы можете поставить «забытую» стену между кухней и комнатой и жить уже в стандартной однокомнатной квартире, а можете обустроить все более современно и жить в просторной студии. Важно: добавление стены не нужно узаконивать, что тоже является плюсом.

1.4 «Настоящие студии» — однокомнатные студии площадью 25 — 30 м². Сейчас словосочетание «квартира-студия» стало чуть-ли не матерным, виной тому студии типа «экономный эконом» по 20 м². Назвать новый проект застройщика жилым массивом из «малосемеек» = похоронить продажи. Поэтому маркетологи хитрят и называют это жилым комплексом с современными планировками. От этой игры слов у людей сложилось во многом отрицательное отношение к настоящим однокомнатным студиям.

Планировки жилых комплексов: «Дивногорский» , «Дунаевский квартал» , «Ясный берег»

«Настоящие студии» отличаются от «экономного эконома» следующими факторами:

• большая площадь: 25 — 30 м² против 18-24 м²
• меньше квартир на этаже, дома не похожи на «малосемейки»
• жилые комплексы более высокого уровня. «Настоящие студии» встречаются в новостройках от эконома до бизнес-класса.

Можно ли жить в таких студиях? Решать только вам. Обзор квартиры-студии 29 м² в «Дивногорском» :

По моему мнению, «настоящие студии» — это отличный вариант для многих людей. В такой квартире можно жить и одному, и вдвоем, и, первое время, пара может пожить с маленьким ребенком. Эти квартиры немного дороже, чем «экономный эконом» , но они и более ликвидны, их проще продать на вторичном рынке.

2 Двухкомнатные студии

С двушками-студиями тоже не все так просто,  я разделяю их на 3 типа:

2.1 «Огромные однушки» — однокомнатные квартиры площадью более 45 м² с двумя окнами. Очередная уловка маркетологов. Однокомнатные квартиры большой площади не пользуются популярностью (по крайней мере, массовой). Как их продать? Все просто, надо поменять название на «двушка-студия». Но как ни крути, в двушку такую квартиру не переделать.

Планировки жилых комплексов: «Дом на березовой роще» , «Радужный каскад«

2.2 «Однушки с большой кухней» — однокомнатные квартиры площадью 37 — 43 м² с кухней в большой комнате, с двумя окнами. Их тоже называют двушками-студиями, хотя по факту это «однушка с большой кухней», и функционала полноценной двушки от неё не добиться.

Планировки жилых комплексов: «Чистая слобода» , «На Герцена» , «Чеховский«

«Однушка с большой кухней», конечно, не может называться двушкой, но однушкой в классическом, «советском», понимании такая квартира не является. Это интересная разновидность однокомнатной квартиры, которая на сегодня очень востребована на Новосибирском рынке новостроек.

2.3 «Недоделанные двушки» они же «настоящие двушки-студии» — самый интересный тип планировок среди двушек студий. Это квартиры относительно небольшой площади по 45 — 50 м². При этом планировки предусматривают три окна в квартире.

Планировки жилых комплексов: «Дивногорский» , «Северная корона«

Получая ключи от такой квартиры перед вами встанет выбор: оставить ее как есть в состоянии большой однушки или поставить дополнительную стену, и в итоге получить хоть и небольшую, но полноценную двухкомнатную квартиру. Такой выбор мне нравится, а вам?

3 Трехкомнатные студии

Трешки студии менее распространены чем однокомнатные и двухкомнатные студии, однако и среди них есть очень интересные варианты.

3.1 «Двушки с большой кухней» — площадь таких студий начинается от 60 м², что для двушки перебор, но количество окон не позволяет сделать полноценную трехкомнатную квартиру. Маркетологи, чтобы быстрее продать такие квартиры, стали называть их трехкомнатными студиями.

Планировки жилых комплексов: «Дивногорский» , «Дом на березовой роще» , «Плющихинский«

3.2 «Недоделанные трешки» —  самый интересный тип планировок среди трехкомнатных студий. Количество окон позволяет выбирать, в какой квартире жить: большой двхукомнатной или в компактной трешке.

Планировки жилых комплексов: «Северная Корона» , «Парк Резиденс«

Выводы по квартирам студиям:

Квартиры студии в ассортименте застройщиков дают людям большую свободу выбора. Это безусловный плюс. Есть возможно приобрести хоть и небольшую, но свою квартиру. Также студии покупают для сдачи в аренду, что позволяет сохранять деньги и немного зарабатывать.

Из востребованных типов я бы выделил:

• Однокомнатные студии: «недоделанные однушки» и «настоящие студии»
• Двухкомнатные студии: «однушки с большой кухней» и «недоделанные двушки»
• Трехкомнатные студии: «недоделанные трешки»

Самые неликвидные типы:

• Однокомнатные студии: «экономный эконом»
• Двухкомнатные студии: «огромные однушки»

Автор статьи, руководитель агентства недвижимости «33 Варианта» Алексей Янин.
Мои аккаунты ВКонтакте и в Одноклассниках: vk.com/ayanin, ok.ru/a.yanin
Мне можно задать любой вопрос по новостройкам Новосибирска.

Наш телефон: +7 (383) 209-90-15. Все наши услуги и консультации по новостройкам бесплатны.

Наши соцсети:
vk.com/33varianta
ok.ru/nsk33varianta