На данный момент купить квартиры в Ленинском районе можно в 17 новостройках. Все объекты, предлагаемые застройщиками обладают своими плюсами и минусами, и это не только цена за квадратный метр, планировочные решения и материал дома.
В этом рейтинге мы разберем новостройки Ленинского района Новосибирска с точки зрения соотношения цен на квартиры и развития инфраструктуры вокруг предлагаемых домов.
Под инфраструктурой мы понимаем места общего пользования, которые нужны нам практически каждый день, или те места, расстояние до которых критически важно в определенные моменты нашей жизни.
Большинство покупателей при выборе квартиры смотрят в первую очередь на цену. Но представьте себе, что ближайший супермаркет будет находиться в 30 минутах ходьбы от вашего нового дома, и что вы будете делать, когда закончится хлеб? Или ближайшая поликлиника будет расположена в 5 километрах от вас, и даже если вы на машине, каково с температурой 37-38 градусов садиться за руль?
Мы выделили 9 объектов инфраструктуры, по которым можно сравнить стройки:
- 1,2 Расстояние до ближайшей школы и количество школ в радиусе 1 километра
в расчет брались государственные учебные заведения: школы, гимназии и лицеи - 3,4 Расстояние до ближайшего садика и количество садиков в радиусе 1 километра
в расчет брались только государственные садики - 5, 6 Расстояние до взрослой и детской поликлиника
- 7 Ближайшая остановка
- 8 Расстояние до метро
- 9 Расстояние до ближайшего сетевого супермаркета или гипермакета
— учитывали только крупные сетевые супермаркеты типа «Пятерочки», «Холидея», «Марии-Ра» и т.п. Мелкие магазинчики мы не рассматривали, так как обычно в них завышенные цены и небольшой ассортимент.
По мимо расстояний мы добавили пункты 2 и 4 – это количество садиков и школ вокруг дома. Это очень важные характеристики для молодых родителей, так как места в садиках ограничены, и чем больше садиков находится неподалеку, тем вероятнее получить место. Что касается школ, то возможность выбора учебного заведения тоже является большим плюсом для вашего нового дома.
Методика оценки (ссылка)
Таблица 1: Рейтинг новостроек Ленинского района по развитию инфраструктуры
| ЖК | Место в рейтинге по развитию инфраструктуры | Баллов по инфраструктуре (из 90 возможных) | Школа, м | Школ в радиусе 1 км | Садик, м | Садиков в радиусе 1 км | Поликлинника взрослая, м | Поликлинника детская, м | Ближайшая остановка, м | До метро, м | Сетевой супермаркет, м | Школа, балл | Школ в радиусе 1 км, балл | Садик, балл | Садиков в радиусе 1 км, балл | Поликлинника взрослая, балл | Поликлинника детская, балл | Ближайшая остановка, балл | До метро, балл | Сетевой супермаркет, балл |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чеховский | 1 | 80,9 | 650 | 8 | 450 | 9 | 650 | 1600 | 250 | 2350 | 250 | 9 | 10 | 9,6 | 9 | 10 | 5,7 | 9,1 | 8,8 | 9,8 |
| Олимпийский | 2 | 80,1 | 450 | 5 | 300 | 10 | 750 | 650 | 150 | 5500 | 250 | 9,7 | 6,3 | 9,8 | 10 | 9,6 | 9,8 | 9,7 | 5,6 | 9,8 |
| Сад Кирова | 3 | 78,5 | 600 | 6 | 500 | 4 | 700 | 600 | 100 | 2550 | 150 | 9,2 | 7,5 | 9,5 | 4 | 9,8 | 10 | 10 | 8,6 | 9,9 |
| Аксиома | 4 | 77 | 350 | 7 | 200 | 6 | 1000 | 1450 | 400 | 1500 | 200 | 10 | 8,8 | 9,9 | 6 | 8,4 | 6,3 | 8,1 | 9,7 | 9,8 |
| Тихвинский квартал | 5 | 74,8 | 600 | 6 | 450 | 5 | 950 | 1500 | 200 | 1650 | 200 | 9,2 | 7,5 | 9,6 | 5 | 8,7 | 6,1 | 9,4 | 9,5 | 9,8 |
| КрымSKY | 6 | 69 | 600 | 4 | 600 | 7 | 1350 | 1500 | 400 | 3650 | 200 | 9,2 | 5 | 9,4 | 7 | 6,9 | 6,1 | 8,1 | 7,5 | 9,8 |
| Радуга | 7 | 62,4 | 550 | 2 | 550 | 3 | 1250 | 1250 | 450 | 4800 | 450 | 9,3 | 2,5 | 9,5 | 3 | 7,3 | 7,2 | 7,8 | 6,3 | 9,4 |
| Радужный каскад | 8 | 62,2 | 500 | 1 | 100 | 4 | 1700 | 1400 | 800 | 1200 | 100 | 9,5 | 1,3 | 10 | 4 | 5,3 | 6,5 | 5,6 | 10 | 10 |
| Ясный берег | 9 | 59,9 | 650 | 1 | 800 | 1 | 750 | 750 | 650 | 4800 | 1500 | 9 | 1,3 | 9,2 | 1 | 9,6 | 9,3 | 6,6 | 6,3 | 7,7 |
| Венеция | 10 | 59,9 | 650 | 1 | 800 | 1 | 750 | 750 | 650 | 4800 | 1500 | 9 | 1,3 | 9,2 | 1 | 9,6 | 9,3 | 6,6 | 6,3 | 7,7 |
| Чистая слобода | 11 | 55,6 | 1300 | 0 | 200 | 2 | 1200 | 1500 | 350 | 6000 | 300 | 6,8 | 0 | 9,9 | 2 | 7,6 | 6,1 | 8,4 | 5,1 | 9,7 |
| Любимый | 12 | 53,8 | 1150 | 1 | 300 | 3 | 1350 | 1750 | 700 | 5400 | 950 | 7,3 | 1,3 | 9,8 | 3 | 6,9 | 5 | 6,3 | 5,7 | 8,6 |
| Хороший | 13 | 43,4 | 900 | 1 | 800 | 2 | 2600 | 2600 | 100 | 6900 | 2600 | 8,2 | 1,3 | 9,2 | 2 | 1,3 | 1,3 | 10 | 4,2 | 6 |
| Дивногорский | 14 | 27,3 | 1800 | 0 | 6500 | 0 | 1900 | 1900 | 350 | 8900 | 6000 | 5,2 | 0 | 2,3 | 0 | 4,4 | 4,3 | 8,4 | 2,1 | 0,5 |
| Радуга Сибири | 15 | 26,3 | 1450 | 0 | 1750 | 0 | 2900 | 2800 | 1600 | 7850 | 1550 | 6,3 | 0 | 8 | 0 | 0 | 0,4 | 0,6 | 3,2 | 7,7 |
| Лето | 16 | 15,2 | 3350 | 0 | 2850 | 0 | 2900 | 2900 | 1700 | 7600 | 3150 | 0 | 0 | 6,7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3,5 | 5,1 |
| Новомарусино | 17 | 6,8 | 2700 | 0 | 8400 | 0 | 2800 | 2800 | 1100 | 11000 | 6300 | 2,2 | 0 | 0 | 0 | 0,4 | 0,4 | 3,8 | 0 | 0 |
В таблице 1 мы получили рейтинг новостроек Ленинского района по инфраструктуре без привязки к ценам на квартиры.
У нас появилось два ярко выраженных лидера — это ЖК Чеховский и ЖК Олимпийский. Они набрали по 80,9 и 80,1 баллов соответственно из 90 возможных.
Определились и новостройки практически без инфраструктуры. Это 4 жилых комплекса набравшие менее 40 баллов из 90 возможных. Эти жилые комплексы не имеют поблизости ни садиков, ни школ. Также проблемы с доступностью поликлиник и продуктовых магазинов. Все они удалены от метро более чем на 7 км.
Далее мы сравним жилые комплексы по ценам. Причем в оценке мы будем использовать стоимость квадратного метра на самые ходовые однокомнатные квартиры ≈ 35 – 40 м2 (застройщики в рекламе, как правило, используют стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир, что вводит в заблуждение рядового покупателя). Для оценки мы брали стоимость понравившейся нам квартиры с официальных сайтов застройщиков. В таблице для ознакомления приведены и сроки сдачи новостроек, но они никак не учитываются при ранжировании.
Таблица 2: Рейтинг новостроек Ленинского района по стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах
| ЖК | Место в рейтинге по цене за м2 | Площадь, руб | Цена квартиры, руб | Стоимость, м2 | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Любимый | 1 | 41,65 | 1350000 | 32413 | IV 2017 |
| Лето | 2 | 36 | 1346800 | 37411 | IV 2017 |
| Олимпийский | 3 | 36,8 | 1416800 | 38500 | I 2018 |
| Хороший | 4 | 39,8 | 1631800 | 41000 | II 2017 |
| Чистая слобода | 5 | 36,28 | 1499000 | 41317 | IV 2017 |
| Радуга Сибири | 6 | 39,84 | 1713120 | 43000 | III 2017 |
| Новомарусино | 7 | 34,65 | 1499000 | 43261 | II 2018 |
| Радуга | 8 | 32,23 | 1400000 | 43438 | III 2016 |
| Дивногорский | 9 | 43,1 | 1917000 | 44478 | I-2017 |
| Венеция | 10 | 39,9 | 1856000 | 46516 | II 2017 |
| КрымSKY | 11 | 42,88 | 2200000 | 51306 | III 2017 |
| Ясный берег | 12 | 39,44 | 2100180 | 53250 | IV 2016 |
| Чеховский | 13 | 34,65 | 1900000 | 54834 | IV 2016 |
| Радужный каскад | 14 | 37,45 | 2116296 | 56510 | сдан |
| Сад Кирова | 15 | 39,99 | 2390000 | 59765 | III 2016 |
| Тихвинский квартал | 16 | 53,7 | 3222000 | 60000 | III 2017 |
| Аксиома | 17 | 38,28 | 2340000 | 61128 | IV 2017 |
Далее сравним позиции в рейтингах по инфраструктуре и цене за м2 и определим новостройки с самой выгодной ценой относительно развития инфраструктуры вокруг дома.
| ЖК | Итоговое место | Сумма мест по двум рейтингам | Место в рейтинге по инфраструктуре | Место в рейтинге по цене за м2 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Олимпийский | 1 | 5 | 2 | 3 | ||
| Любимый | 2 | 13 | 12 | 1 | ||
| Чеховский | 3 | 14 | 1 | 13 | ||
| Радуга | 4 | 15 | 7 | 8 | ||
| Чистая слобода | 5 | 16 | 11 | 5 | ||
| КрымSKY | 6 | 17 | 6 | 11 | ||
| Хороший | 7 | 17 | 13 | 4 | ||
| Лето | 8 | 18 | 16 | 2 | ||
| Сад Кирова | 9 | 18 | 3 | 15 | ||
| Венеция | 10 | 20 | 10 | 10 | ||
| Аксиома | 11 | 21 | 4 | 17 | ||
| Тихвинский квартал | 12 | 21 | 5 | 16 | ||
| Радуга Сибири | 13 | 21 | 15 | 6 | ||
| Ясный берег | 14 | 21 | 9 | 12 | ||
| Радужный каскад | 15 | 22 | 8 | 14 | ||
| Дивногорский | 16 | 23 | 14 | 9 | ||
| Новомарусино | 17 | 24 | 17 | 7 |
Анализ результатов итогового рейтинга новостроек в Ленинском районе
Жилой дом «Олимпийский» — первое место в итоговом рейтинге. Лучшее соотношение цены и инфраструктуры.
По итогам рейтинга новостроек Ленинского района на первом месте с большим отрывом разместился жилой дом «Олимпийский«. Этот дом обладает отличной инфраструктурой и в шаговой доступности есть всё необходимое для повседневной жизни. Цены на квартиры одни из самых низких в районе. Единственным недостатком новостройки является удаленность от метро — 5,5 км. Это отличный вариант в сегменте «эконом» с максимальным удобством по невысокой цене.
Новостройки Ленинского района у метро — обоснованно дороже
Как мы видим, в Ленинском районе нет новостроек в 3-5 минутах ходьбы от метро. Относительной доступностью могут похвастаться лишь 5 строек — «Радужный каскад» , «Аксиома» и «Тихвинский квартал» (1200, 1500 и 1650 метров до метро соответственно) и немного дальше «Чеховский» и «Сад Кирова» (2350 и 2550 метров соответственно). Если вернуться к сравнению по ценам, то эти стройки занимают верхний ценовой сегмент в Ленинском районе и вполне обоснованно, так как эти пять строек вошли в шестерку лидеров по развитости инфраструктуры вокруг дома. Стоит отметить, что в некоторых домах можно купить квартиру с отделкой «под ключ», а «Радужный каскад», «Чеховский» и «Сад Кирова» — это квартиры в практически сданных домах.
Самые дешевые новостройки Ленинского района
Самая низкая стоимость однокомнатных квартир в Ленинском районе в ЖК Любимый — 32 500 руб/м2. При этом вы получаете минимальную инфраструктуру вокруг дома (12ое место в рейтинге по инфраструктуре), все объекты расположены не близко, но тем не менее все доступно. Думаем, что это можно считать честной ценой, и если ваш бюджет ограничен, то это будет неплохим выбором.
На втором месте по стоимости квартир жилой комплекс Лето — 37 500 руб/м2. По развитию инфраструктуры на данный момент этот ЖК занял предпоследнее место (16ое из 17), вокруг нет ни магазинов, ни школ, ни детских садов. У этого ЖК есть одно преимущество, которое важно для тех, кто не готов делать ремонт самостоятельно, — отделка «под ключ», входящая в стоимость.
На третьем месте по цене — жилой дом «Олимпийский» — 38 500 руб/м2. О инфраструктурных преимуществах этого дома мы писали выше, здесь отметим тот момент, что стоимость квартир в ЖК «Лето» и в «Олимпийском» на одном уровне, и перед вами стоит выбор: либо квартира с отделкой «под ключ» в ЖК Лето, либо на порядок лучшая инфраструктура в «Олимпийском».
Неожиданное в рейтинге
Неожиданностью для нас стали итоговые позиции «Новомарусино» .
«Новомарусино» позиционируется как доступное жилье, но сравнивая цены на квартиры в Ленинском районе и инфраструктуру новостроек, понятно, что это далеко не самое доступное жилье, и за 1 500 000 рублей можно купить квартиру в районе с более развитой инфраструктурой.
Автор рейтинга Алексей Янин
Если у вас появились вопросы, или вы нашли ошибки в рейтинге, пишите комментарии ниже или мне в соцсети (я в ВКонтакте и в Фейсбуке), на все ответим.
P/S Если наш рейтинг был вам полезен, то мы будем искренне благодарны, если вы подпишитесь на наши группы в Фейсбуке или ВКонтакте и поделитесь этим рейтингом в своих аккаунтах в социальных сетях.