В феврале 2018 года я опубликовал «пошаговый алгоритм проверки застройщика на надежность». Этот материал вызвал большой интерес у покупателей, и ко мне в агентство постоянно обращаются люди с просьбой проверить застройщика.

В продолжение темы «надежности» застройщиков хочу поделиться еще одним способом проверки, которым мы пользуемся в своей работе.

В соответствии с 214-ым Федеральным Законом (по нему работают большинство застройщиков Новосибирска) каждый застройщик обязан опубликовать на своем сайте проектную декларацию по объекту строительства. Также застройщики обязаны публиковать все изменения, вносимые в проектную декларацию (с датами изменений) и ряд других документов. Все документы должны быть доступны для скачивания или прочтения онлайн. Выглядит это примерно так:

Проектная декларация содержит много полезной информации, в этой статье я хочу обратить ваше внимание на пункт: «планируемые сроки ввода в эксплуатацию». Для примера рассмотрим проектные декларации по двум объектам.

Пример 1: Проектные декларации по дому по ул. Кавалерийская, 3/1(стр.), 18-19 секции.
— Жилой комплекс «Нарымский квартал», он же «Дом на Плановой»
— Застройщик ООО «Сибгорстрой», входит в группу компаний «СтройМастер»

Из первой декларации по Кавалерийской от 31.10.2016 видно, что строительство начали в III квартале 2015 года, сдать объект планировали в III квартале 2018 года. В последней редакции срок сдачи отодвинули более чем на год — до IV квартала 2019.

Пример 2: Проектные декларации по дому по ул. Вертковская 121.
— Жилой комплекс «Софийский квартал»
— Застройщик ООО «ИНВЕСТТЭК», входит в группу компаний «СССР»

Из первой декларации по Вертковской от 03.04.2017 видно, что строительство начали в I квартале 2016 года, сдать объект планировали во II квартале 2017 года. В последней редакции от 22.03.2018 срок сдачи отодвинули более чем на год — до III квартала 2018.

Практические советы и выводы:
1. «Ошибаются» все. Я в своей практике встречал переносы сроков сдачи и у относительно надежных застройщиков. Как правило, такие сдвиги в нормальной строительной компании не превышают одного или двух кварталов. Если же сроки строительства отодвигают более чем на год – я, как правило, не рекомендую такие новостройки к покупке.
2. Если компания строит несколько объектов, нужно просмотреть сроки сдачи и по ним. Если одна из строек «проседает» по срокам, она может потянуть за собой и другие.

Примеры таких домов, которые годами стоят недостроенными, я уже показывал, если не видели, посмотрите:

Статья не является рекламой или антирекламой конкретных застройщиков. Я просто хочу сделать рынок новостроек прозрачным и понятным для покупателей.

Будьте умнее и проверяйте застройщиков перед покупкой самостоятельно или обращайтесь к нам в «33 Варианта». Наши услуги по подбору квартир в новостройках абсолютно бесплатны для вас.

С уважением, за честный и открытый рынок новостроек, Алексей Янин.

Алексей Янин ВКонтакте и в Одноклассниках:
https://vk.com/ayanin
https://ok.ru/a.yanin
Мне можно задать любой вопрос по новостройкам Новосибирска и оставить запрос на подбор квартиры.

Наш телефон: +7 (383) 209-90-15

Вступайте в наши группы в социальных сетях — тут мы публикуем независимые обзоры новостроек и даем юридические советы о том, как выбрать надежного застройщика.
https://vk.com/33varianta
https://ok.ru/nsk33varianta
https://www.youtube.com/channel/UC-LxaVMpclJSrRn4WoEsKtA