Задержка со стороны застройщиков многоквартирных домов передачи квартиры покупателю – явление не то, чтобы не редкое, а уже ставшее нормой.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Предположим, застройщиком данное требование соблюдено, и он предлагает Вам подписать дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве о переносе срока завершения строительства объекта в установленный законом срок.

Обязаны ли Вы соглашаться?

Подписание соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства – Ваше право, но не обязанность.

Важно помнить, что Законом № 214-ФЗ предусмотрена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которую застройщик уплачивает в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.

Важно помнить и то, что судебная практика применения данной нормы не так воодушевляет, как сама норма, поскольку в подавляющем большинстве случаев суды размер неустойки существенно снижают.

Однако ничто не мешает дольщику предложить застройщику подписать соглашение о продлении сроков на определенных, интересующих дольщика, условиях.

С учетом изложенного, хотя подписание дополнительного соглашения о продлении сроков и не является обязанностью дольщика, в ряде случаев предложение застройщику определенных условий для его подписания может стать выгодной альтернативой взысканию неустойки в судебном порядке.

Автор: Адвокат Никифорова Екатерина Сергеевна
advokatnsk.su
vk.com/adv0katnsk
+7 (383) 263-20-30