Заключая договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, покупателю следует знать, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Обычно в договоре уступки содержится положение о том, что все права и обязанности по договору долевого участия переходят к правопреемнику (покупателю). На практике указанное означает, что если первоначальный участник долевого строительства не оплатил или не полностью оплатил цену, указанную в договоре долевого участия в качестве цены квартиры, данная обязанность ляжет на плечи его правопреемника (нового покупателя).

В целях минимизации данного риска покупателю следует всегда требовать у продавца документы, свидетельствующие об оплате им цены договора участия в долевом строительстве застройщику в полном объеме.

— Если денежные средства были оплачены продавцом застройщику наличными, таковыми являются квитанция об оплате, в которой нужно проверить наименование застройщика, плательщика, назначение платежа (таковым должна быть оплата по договору участия в долевом строительстве), сумму, наличие подписи бухгалтера и кассира.

— Если платеж застройщику осуществлялся со счета продавца – подтверждает оплату платежное поручение с отметкой банка о его исполнении (в нем также следует обратить внимание на плательщика, получателя, сумму и назначение платежа).

В дополнение к указанным платежным документам можно запросить у застройщика справку о полной оплате продавцом цены договора участия в долевом строительстве.

Автор: Адвокат Никифорова Екатерина Сергеевна
advokatnsk.su
vk.com/adv0katnsk
+7 (383) 263-20-30